Что считается комнатой в квартире?

Что входит в жилую площадь квартиры, а что в общую и как это рассчитать?

Для собственника объекта недвижимого имущества информация о неоднородности значения площадей жилья зачастую является новостью. Вопрос возникает при расчете коммунальных платежей или при продаже жилого помещения. Особое значение это имеет для долевых собственников. Владельцам важно знать, какая территория установлена для их проживания.

Жилая площадь квартиры это важный показатель, имеющий влияние на величину квартплаты и общую стоимость жилого помещения. Рассмотрим подробнее, что считается жилой площадью в квартире, а что общей.

Коротко о технологии расчета

Незнание технологии расчета площади помещений, широким кругом лиц, дает возможность для застройщиков для мошеннических действий. При выставлении цены на новостройки, в стоимость объекта вводится не только жилая площадь, но и нежилые помещения. Таким образом, покупатель выплачивает одинаковую цену за квадратный метр комнаты и балкона. Поэтому необходимо пояснить разделение площади помещения:

  • на жилую;
  • на общую;
  • на площадь квартиры.

Закон разделяет данные понятия в Жилищном кодексе и Приказе Минземстороя от 1998 года № 37. Под жилой понимается сумма площади поверхностей пола всех жилых комнат квартиры. К ним относятся спальни и гостиная.

Под общей понимается сумма площади поверхностей пола всех помещений квартиры, включая жилые и подсобные (спальни, гостиная, кухня, санузел, балкон, лоджия, коридор, прихожая).

Под площадью квартиры понимается сумма площадей квартиры, посчитанная с определенным коэффициентом. Закон устанавливает определенное значение для каждой комнаты. Жилым помещениям присваивается коэффициент 1, балкону – 0,3, лоджии – 0,5.

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Как провести расчет для строящегося объекта

Перед покупкой объекта в новостройке необходимо определить, что входит в жилую площадь квартиры. Особенностью маркетинговых решений застройщиков может являться изменения общего порядка расчета. Поэтому покупатель при приеме квартиры может быть удивлен, узнав, что балкон это жилая площадь. Хотя закон предполагает обратное.

Требования к помещениям квартир закреплены нормами САНПИНА от 31-01-2003. Минимальный размер квартир по САНПИНАМ не включает балконы, мансарды, лоджии, террасы, тамбуры, холодные кладовые и веранды. Такой принцип применяется не только при застройке, но и при кадастровом учете.

Однако застройщик может дать иную информацию. Поэтому изучение принципа расчета необходимо производить до подписания договора. После проставления подписей и постановки на учет в Росреестр, гражданин сможет обжаловать ситуацию исключительно в случае значительного нарушения.

Расчет для коммунальной квартиры

Закон устанавливает порядок расчетов для коммунальных квартир. Они заключаются в ст. 41 – 43 ЖК РФ. Жилой площадью в коммунальной квартире считаются только комнаты. Коридор, кухня, санузел относятся к общему имуществу. Расчет коммунальных платежей для лиц, проживающих в коммуналке, рассчитывается исходя из их долей в жилой площади объекта.

При этом размер комнаты и общего имущества коммунальной квартиры не имеет отношения к расчету доли в общедомовой собственности многоквартирного дома.

Понятие жилой комнаты

Рассмотрим, что входит в жилую площадь, и что такое жилая площадь квартиры. Популярным термином является «жилая комната». Однако к ним относятся не только комнаты, в которых могут проживать люди.

К жилым, относятся все комнаты, среди них:

  • спальня;
  • гостиная;
  • кабинет;
  • библиотека;
  • столовая;
  • детская и другие.

Помещения общего назначения и неотапливаемые объекты относятся к общим помещениям, кроме перечисленных к ним относятся:

  • лоджия;
  • балкон;
  • мансарда;
  • кухня;
  • санузел;
  • холл;
  • прихожая;
  • «хрущевский холодильник» в стене на кухне.

Что считается жилой площадью в квартире? Собственно, само понятие двухкомнатная квартира подразумевает 2 жилых комнаты, а остальные помещения относятся к общим.

Что относится к полезным помещениям?

Рассмотрев, что такое жилая площадь, определим понятие полезных помещений. Давайте рассмотрим разногласия норм закона РФ и других стран. Российская Федерация относит к полезной площади сумму всех жилых комнат и подсобных помещений.

Российский законодатель не выделяет, что входит в жилую площадь квартиры, а что в общую. Таким образом, квартира – студия полностью состоит из полезной площади. Законодательством других стран к полезной относятся исключительно жилые помещения. Под полезной площадью многоквартирного дома в РФ определяется сумма всех жилых и подсобных помещений в доме.

Подразделение на виды

Информация о видах помещений является составляющей кадастрового паспорта. На кадастровом плане специалист размечает различную территорию разными цветами. Как правило, красный цвет означает жилое помещение, а синий – нежилое.

Определив, что такое жилая площадь квартиры, необходимо оговорить исключения, в нее не входят:

  • ниши, высотой меньше 1,8 м.;
  • место, расположенное под лестничным проемом, если высота лестницы меньше 1,6 м. (если квартира имеет два уровня);
  • территория под камином или печью (при условии, что они функциональные);
  • проемы для дверей;
  • арки, шириной менее 2 м.

Таким образом, жилая площадь — это сумма всех комнат, за исключением нежилых помещений. Рассмотрим, для чего необходимо разделение помещений квартиры по видам.

В первую очередь на основании таких расчетов проводится начисление коммунальной платы за жилье. Величина платы за отопление напрямую зависит от жилой площади.

Вторым платежом, рассчитанным на основе площади, являются затраты на общедомовые нужды. Величина общего платежа за дом делится пропорционально между всеми жильцами, соответственно размеру их жилых помещений.

Расчёты для частного дома

Частный дом отличается от однокомнатной квартиры не только значительно большим метражом, но и значительными сложностями в определении видов площади. Поэтому при строительстве дома, зачастую возникают разногласия между собственником и застройщиком при итоговом расчете.

В процессе создания проекта жилого дома, специалист использует 4 вида пространств. Среди них:

  • полезная (используемая) – это все помещения дома, за исключением лестниц, пандусов, клеток и лифта;
  • площадь помещения – величина комнат, рассчитанная от стены до противоположной стены (исключение составляют плинтусы, камины и печи);
  • жилая – сумма поверхности пола комнат, предназначенные для проживания людей (спальни, гостиные, детские);
  • общая – сумма поверхности пола комнат всех типов;
  • площадь застройки – это термин, который применяется для расчета максимальной загруженности земельного участка (максимальное значение 30%).

Для расчета площади застройки используется горизонтальный срез здания на уровне цоколя.

Почему владельцу квартиры важно понимать назначение площадей? Рассмотрим на примере балкона. Его внутренняя часть относится к общей территории жилья, а наружная – является общедомовой собственностью. Поэтому плата за баннер, расположенный на балконе, принадлежит всем жильцам дома. Разведение вьющихся растений, которые переползают на чужие балконы, возможно только с разрешения соседей.

Что входит в жилую и общую площадь квартиры?

В законах указано, что входит в жилую и общую площадь квартиры. Эта информация может понадобиться как при покупке или продаже, так и для судебных разбирательств. Рассмотрим, какие комнаты и другие помещения считаются жилыми в квартире, что входит в общую площадь, что из нее исключается, и как все посчитать правильно.

В статье расскажем:

Почему важно знать, какая площадь считается жилой в квартире?

Подробный расчет жилой, полезной или общей площади жилого помещения может понадобиться в нескольких случаях:

  1. Для судебных разбирательств. Например, если делится общенажитое имущество супругов, оспаривается наследство, изменяется или расторгается договор долевого участия в строительстве.
  2. Для определения стоимости жилья с учетом средней цены квадратного метра на первичном или вторичном рынках.
  3. Для определения налоговой базы при расчете имущественного налога физлица.
  4. Для получения жилья по договору социального найма.
  5. Для расчета компенсации за наем жилья военнослужащим.
  6. Для оформления компенсаций и льгот.

Примечание: в вышеуказанных ситуациях при определении жилой площади нужно ориентироваться на нормы ЖК РФ. Во всех остальных случаях – на ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент…», СП 54.13330.2016.

Что значит жилая площадь квартиры?

По закону жилой считается площадь, в состав которой входят все помещения, пригодные для постоянного проживания:

  1. Спальная.
  2. Кабинет.
  3. Зал.
  4. Детская комната.

Фактически под жилой площадью подразумеваются помещения, в которых можно поставить диван или кровать, и отдыхать. Кухня, коридор, санузел и прочее для этих целей не подходят.

Что относится к общей площади квартиры по Жилищному кодексу?

В ст. 15 ЖК РФ сказано, что общая площадь включает в себя все жилые и вспомогательные помещения. Исключение – балконы, лоджии, веранды и террасы: они в общую площадь не включаются.

Например , если по ДДУ приобретается однокомнатная квартира площадью 40 кв.м., из них 3 кв.м – это балкон, по закону он учитывается с понижающим коэффициентом 0,3, и реально общая площадь составляет 37,9 кв.м.

Что входит в полезную площадь квартиры?

Под полезной подразумевается площадь нескольких помещений:

  1. Жилых: комнат, спален, гостиной, кабинета.
  2. Вспомогательных: санузла, кухни, балкона, и пр.

Расчет с понижающим коэффициентом

Понижающий коэффициент используется для расчета общей площади при покупке жилья по договору долевого строительства. Он применяется только по отношению к:

  1. Лоджиям – 0,5.
  2. Балконам – 0,3.
  3. Верандам – 1,0.
  4. Террасам – 0,3.
Читайте также  Кто оплачивает госпошлину при дарении квартиры?

Например , если площадь жилых и вспомогательных помещений равна 50 кв.м., а лоджии – 5 кв.м, общая площадь квартиры составит:

5 х 0,5 = 2,5 – с учетом коэффициента.

50 + 2,5 = 52,5 кв.м. – общая площадь по ДДУ.

Что входит в общую площадь по СНИП?

В СНиП 31-02-2001 сказано, что в общую площадь включаются все жилые, вспомогательные и наружные помещения. В том числе балконы, лоджии, террасы, веранды. Кладовки и антресоли по СНиП тоже входят в общую площадь, но эта норма при расчетах и судебных разбирательствах используется крайне редко.

Обратите внимание! При определении полезной площади исключаются шахты лифта, пандусы, лестничные клетки.

Как определить общую площадь квартиры?

Посчитать общую и жилую площадь можно, ознакомившись с планировкой. Там будет указан метраж каждого помещения. Достаточно выписать цифры и сложить их.

Трехкомнатная квартира. Площадь одной комнаты – 10, второй – 12, третьей – 13 кв.м. Кухни – 10 кв.м., санузла – 6 кв.м., коридора – 8 кв.м.

10 + 12 + 13 + 10 + 6 + 8 = 59 кв.м.

Если плана нет

Посчитать жилую или общую площадь можно самостоятельно, если нет плана на бумаге. Для этого достаточно взять рулетку, тетрадь или блокнот, и ручку. Если есть нестандартные углы, понадобится транспортир.

Если помещение квадратное или прямоугольное, необходимо измерить длину двух стен от одного угла, и умножить их. При получении неровных чисел две цифры после запятой округляются.

Совет юриста: если помещение круглое или треугольное, для расчета лучше пригласить специалиста. Их площадь считается по отдельным формулам, и расчет требует максимально точных измерений.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Что считается комнатой в квартире

Моя бабушка, ей 97 лет проживает со мной в 3-х комнатной приватизированной квартире,2-е комнаты мои, одна-бабушкина На эту комнату у нее написано завещание на меня, т.к.родство нам не доказать, квартира считается коммунальной Сейчас ей предлагают квартиру как ВОВ. А что в этом случаи будет с комнатой, и смогу ли я ее выкупить?

Считается ли «однокомнатная» квартира (кухня с комнатой разделены стеной) равноценной «квартире-студии» по жилищным нормам,, общая площадь квартир совпадает! Разница лишь в том, что в студии одно окно и нет перегородки, кухня-ниша. Есть ли официальное понятие квартира-студия? Или квартиры определяются общей площадью? Пожалуйста помогите, много прочла информации, а заключения для «студии» так и не нашла! Спасибо.

Проживаю одна в 2-х комнатной неприватизированной квартире. Если я пропишу к себе 17-летнего внука, останется ли он жить в этой квартире после моей смерти или его выселят, потому что неприватизированные квартиры не наследуются. Кто считается нанимателем. Все кто прописан в этой квартире или только тот на кого оформлены документы (в даном случае квартиру давали мне). Боюсь что ребенка выселят а квартира достанется государству

Раиса Ивановна, пенсионерка.

Хочу воспользоваться ипотечными каникулами, нужно предоставить справку (выписка из егрн), что квартира является единственным жильем. Но у меня есть доля в квартире родителей, 1/3 трёх комнатной. У жены тоже 1/3 одно комнатной. Считается ли наша квартира в ипотеке единственным жильем?

Хотела бы узнать если дом многоквартирный считается под снос в двух комнатной квартире два собственника, а в одной комнате три доли что нам могут дать?

Хотела бы узнать если дом многоквартирный считается под снос в двух комнатной квартире два собственника, а в одной комнате три доли что нам могут дать?

Жена дала доверенность на приобретение квартиры. В регистрационной палате выяснилось, что жилплощадь считается комнатой. Можно ли в существующую доверенность внести изменения, так как все документы и подписи уже в регпалате.

В 3 х-комнатной приватизированной квартире 57.80 кв. м проживают Я, муж, трое детей (2 сына и дочь) и моя мама. Наш дом признали аварийным и сказали что нас переселят в другую квартиру. Какую квартиру нам должны дать и могут ли нам дать большую площадь если мы считаемся многодетной семьей. Могут ли маме дать отдельную квартиру. Может мой муж встать в очередь на квартиру, если квартира вдоль на меня и моего сына остальные только прописаны.

Проживаю с сестрой, мужем и сыном в 2-х комнатной (64 кв.м) муниципальной квартире. Дом считается ветхим, аварийным. На что мы можем претендовать при расселении. Может нам приватизировать её?

Объясните пожалуйста уважаемые юристы. Что считать имуществом человека? Моя мать живёт в 45, 80 кв. м. в 2-х комнатной квартире. Ей принадлежит только 1/4 часть этой квартиры. Она приватизирована. И прописана конечно. А когда мы написали, чтобы дали квартиру вне очереди как вдове ветерана боевых действий во время ВО войны, сказали жилплощади у неё хватает? А в законе написано имущество не считается? Так считается прописка что-ли? Ведь ей принадлежит только 1/4 часть этой квартиры? И если поделить на 4, то её площадь составляет 11, 45 кв.м. ? Не хватает до 12 кв. м. у нас в Казани? Дом старый. Вправе ли Администрация отказывать и не давать квартиру?

Проживаем в коммунальной 2 комнатной квартире. Наша комната приватизирована, квартира соседа — нет (она муниципальная). Сейчас узнали, что сосед зарегистрировался в июле 2012 года по другому адресу (у своей жены), но до сих пор не снялся с учета в нашей квартире. Считается ли он автоматически выписанным или он будет выписан только тогда, когда сообщит об этом в домоуправление?

У нашей семьи была 2-х комнатная квартира, изначально полученная мной и мною же приватизированная. Когда у жены в 2005 году появилась возможность улучшить условия (у нее на работе на паях построили дом), она уговорила меня продать имеющуюся квартиру, чтобы купить жилье дочери и пообещала, что пропишет меня и что я буду иметь долю в новой 3-х комнатной квартире. Прописала. Но приватизировала только на себя. Сейчас она хочет развестись и после развода выписать меня из квартиры. В результате я могу оказаться на улице. Считается ли данная квартира нашим совместно нажитым имуществом? Может ли бывшая жена выписать меня?

Я имею в 3-х комнатной коммунальной квартире комнату (муницип.), кухня без окна, темная. Является ли это жилье непригодным для проживания? В юридической справке жилье считается непригодным для проживания. В Межведомственной комиссии мне ответили, что эта статья отменена и в настоящее время эта площадь считается пригодной для проживания.

Я проживаю в двух комнатной квартире вместе с ребёнком и матерью. Мы в этой квартире с ребёнком прописаны. Отношения с матерью плохие. Другого жилья у нас с ребёнком не имеется. Наша квартира не приватизирована, и я хочу её приватизировать, но мама против. Как она считается главным квартиросъемщиком она согласия не даёт,и вообще не хочет этим заниматься. Угрожает что выселит нас, а у меня ребёнок инвалид. Смогу я приватизировать квартиру без её участия, и как мне быть?

У меня была 3 х комнатная квартира в 4 комнатной коммуналке. При разводе с 1 женой я оставил ее жене. А она мне свою 1 комнатную кооперативную квартиру. Когда вступал в собственность на эту квартиру был в браке с другой женщиной и прописал ее в эту квартиру. Через 4 года мы развелись. Но выписываться она не желает. Мой вопрос скажите. Считается ли эта недвижимость совместно нажитым имуществом? Может ли она подать на раздел? И что она будет иметь с этой квартиры. В этой квартире еще прописана наша несовершенно летняя дочь. И могу ли я выписать бывшую жену по новому жилищному кодексу. Бывшая жена не проживает в квартире более 2 лет. Подскажите. Как ее выписать с чего начинать?

Прописаны втроем в двух комнатной квартире кв 48 м. Отец и двое совершеннолетних детей. Что обязаны дать, для улучшения жилья? Куда обратится? С какими документами. Как бы это родительская собственность считается? Мама прописана в другой однокомнатной квартире 32 кв,родители не разведены.

У меня такой вопрос. Умерла тетя от нее в наследство осталось две части приватизированной квартиры, в двух комнатной квартиры бабушки и дедушки. В квартире остались 4 собственника мать, отец и дети умерший дочь и сын. Как будет делиться часть умерший между ними. Бабушка ходила к нотариусу и ей сказали, что будет делиться и имущество умерший но кроме этих двух частей в квартире у умерший ничего нет в собственности. Мебель и все остальное что находится в квартире приобреталось за счет бабушки и дедушки. За квартиру платила тоже бабушка и дедушка остальные собственники не разу не платили. Что считается совместно нажитым имуществом между родителями и детьми.

Читайте также  Что входит в текущий ремонт квартиры?

Считается ли перепланировкой перенос кухни в общую комнату на смежную стену с ванной комнатой. Газа в квартире нет, только электричество т.е. для того чтобы перенести кухню в комнату нам необходимо будет сделать дырку для канализации и водопровода. Квартира строй вариант. Установлены только окна, входная дверь и радиаторы. Документы пока никакие не делались. Если это перепланировка, то что для этого нужно?

В 2000 году на свадьбе нам подарили 3-х комн. Квартиру. Далее оказалось, что квартира на 2 брата. В 2004 году мы братишке мужа купили 1-ну комнатную квартиру, выкупая его долю из 3-х комнатной квартиры. Куплю-продажу 1 комн. Квартиры свекровь оформила на себя. А 3-х комнатную оформила дарственное на сына, т.е. на моего мужа. Собственником является мой муж. Мы с дочерью (2002 года рождения) только прописаны там, не имеем доли. В 2006 году в 3-х комнатной квартире сделали перепланировку, увеличивая жилую площадь (объединили сан узлы, убрав голодовку, тем самым расширили детскую спальню, убрали стену между залом и прихожей). Перепланировку все оформили законно документально. На данный момент муж ушел жить к матери, у нас испортились отношения. При разводе у меня вопрос: Считается ли квартира нажитым совместным имуществом, после перепланировки?. (Ст.37 Сем. Кодекса) Если да, то какие доказательства мне предоставить, как защитить свои права и ребенка? Что мне нужно делать? Как правильно поступить?

Считается ли перепланировкой перенос кухни в общую комнату на смежную стену с ванной комнатой. Газа в квартире нет, только электричество, т.е. для того чтобы перенести кухню в комнату нам необходимо будет сделать дырку для канализации и водопровода. Если это перепланировка, то что для этого нужно?

Татьяна Вячеславовна! Помогите пожалуйста с разрешением вопроса.

До свадьбы я проживал со своей бабушкой в 4-х комнатной квартире. Когда я женился, то бабушка продала свою квартиру и мы купили две однокомнатные квартиры. Одна квартира считается моей собственностью и в ней ни кто не прописан и не вписан кроме меня. Жена прописана у своей матери. С женой мы разошлись уже более 6 лет назад. Всё это время она проживала в моей квартире. Сейчас я женился, и во первых хочу прописать свою жену в свою квартиру, а во вторых обменять эту квартиру на большую. Бывшая жена покидать квартиру не собирается и требует от меня долю за эту квартиру (долю денег на покупку квартиры она не вносила).

Скажите, имею ли я право продать (обменять) свою квартиру и прописать в неё свою жену без согласия бывшей жены? И должен ли я что то выплачивать ей за эту квартиру?

Р.S.во время развода жена на раздел имущества не претендовала.

Что входит в жилую площадь квартиры? Понятие общей и жилой площади

Сегодня мы постараемся понять, что входит в жилую площадь квартиры. Данный вопрос начинает интересовать граждан, когда они собираются осуществить сделку с недвижимостью. А именно, с квартирой. Всегда важно знать и понимать, сколько места будет отведено «для проживания». Как показывает практика, чем больше этот показатель, тем выше стоимость жилья. Вполне нормальное явление, которому не стоит удивляться. Правда, у любой квартиры есть не только жилая, но и иные типы площадей. Они тоже играют свою определенную роль. Все подробности относительно размера жилья необходимо понимать. Только тогда вы сможете оценить по существу, насколько квартира подходит вашим требованиям.

Три составляющие

Что входит в жилую площадь квартиры? Перед тем как начинать разбираться в данном вопросе, необходимо познакомиться со всеми «размерностями» жилища. Уже было сказано, что их несколько. На данный момент можно выделить 3 составляющие квартиры:

  • жилая площадь;
  • площадь квартиры;
  • общая площадь.

Без этих знаний нельзя точно сказать, на какую квартиру вы соглашаетесь. Поэтому у продавцов недвижимости всегда запрашивают данную информацию. Если вы будете знать, что включено в каждый тип площади жилья, можете не бояться обмана при сделках с недвижимостью.

Общее

Итак, для начала необходимо познакомиться с таким понятием, как общая площадь жилья. Обычно в нее входят все жилые и нежилые помещения, которые только имеют отношение к предлагаемому жилищу.

Обратите внимание, что сюда в обязательном порядке не включаются лоджии и балконы. Вообще, очень часто продавцы стараются обмануть своих клиентов, указав данные составляющие в качестве жилого помещения. Это неправильно. Согласно Жилищному кодексу, балконы и лоджии вообще не относятся к площади квартиры. Поэтому они как бы должны «стоять особняком» и указываться в объявлениях просто для ознакомления.

Жилое

Что входит в жилую площадь квартиры? Для начала придется узнать, что вообще означает данный термин. Не трудно догадаться, что жилая площадь — это пространство, в котором будут проживать люди. Иными словами, помещения, пригодные для жилья.

Вроде бы ничего трудного для понимания. Только население часто не может точно ответить, что включено в данную площадь. Ведь в квартирах бывают и разное количество комнат, и подсобки, и даже ванная комната имеет место. Неужели все это включается в нашу сегодняшнюю основную составляющую? Вовсе нет. Но чтобы понять в полной мере, что входит в каждую из трех существующих площадей, необходимо рассмотреть еще одно понятие.

Все и полностью

Какое именно? Есть такой термин, как «площадь квартиры». Обычно под ним подразумевается полностью вся квартира. Все жилые и нежилые помещения, а также прочие составляющие.

Именно в площадь квартиры включается балкон. И лоджия тоже. Обычно такое пространство еще называют полезным. Разнообразные антресоли тоже включаются в понятие полезной площади. В России используется именно такое толкование. Но в других странах под полезной площадью понимаются только эксплуатируемые помещения в жилье. Вот такая путаница!

Конкретные составляющие

Что входит в жилую площадь квартиры? Уже было сказано, что это — пригодные для проживания помещения. Именно они включены сюда. Выражаясь простым языком, под данным термином понимают комнаты.

Выходит, чем их больше, тем выше будет данный показатель. Обратите внимание, что ванная комната не включена в жилую площадь. Почему? Она не пригодна для проживания. Поэтому нельзя считать ее жилой. Это место, без которого не обойтись, но жить в ней никто не будет.

Входит ли кухня в жилую площадь квартиры? Нет. Это неправильно. И данную особенность тоже придется принять во внимание. Ведь продавцы могут пытаться увеличить показатель жилой площади на счет кухонного помещения, а также балконов и санузла.

Так что включено в «жилую часть» квартиры? Комнаты. Самые обычные комнаты, в которых вы будете жить. Чем их больше, тем выше данный показатель. Больше ничего сюда не относится. Ни одна составляющая квартиры не включается в жилую площадь.

Правила подсчета

Хорошо, что относят к нашему основному показателю, влияющему на стоимость недвижимости, разобрались. Теперь неплохо было бы понять, как считают жилую площадь. Этот момент крайне важен. Ведь от него будет напрямую зависеть стоимость жилища.

Все легко и просто. Мы уже выяснили, что составляющая данного пространства — жилая комната. Дальше все просто. Чтобы понять, какая площадь отводится для проживания, необходимо сначала подсчитать метраж каждой комнаты, а после полученные значения сложить воедино. И у вас получится нужный показатель. Как считается площадь комнаты? Здесь приходят на помощь самые обычные математические формулы для расчета площади квадрата и прямоугольника. Все измерения проводить необходимо по внутренней стороне плинтуса.

Составляющие общей площади

На что еще стоит обратить внимание? К примеру, что включает в себя общая площадь жилища. Этот важный показатель тоже для многих играет роль. По нему можно определить, какое пространство отведено в целом для ваших нужд, а не только для проживания. Сюда включены:

  • ванная комната;
  • туалет (при раздельном санузле);
  • кухня;
  • прихожая;
  • гардеробная;
  • спальни;
  • гостиные;
  • прочие комнаты и помещения в жилище.

Обратите внимание на то, что уже было сказано ранее — нельзя приписывать к общей площади балконы и лоджии. Жилищный кодекс РФ указывает на то, что данные помещения вообще не относятся к квартире. Учтите это. Нередко покупатели вообще не знают о данном правиле, что влечет за собой негативные последствия.

Еще один момент — разнообразные ниши и лестницы включаются в «общее пространство» квартиры, но с определенными условиями. Какими именно? Помимо помещений, также стоит приписать к данному показателю:

  • ниши от 2-х метров в высоту;
  • внутриквартирные лестницы (пространство под ними);
  • арки более 200 сантиметров по высоте;
  • печи отопления;
  • выступающие элементы.
Читайте также  Как правильно сделать дарственную на квартиру?

Вместо заключения

Вот так все легко и просто, если разобраться. Теперь понятно, что входит в жилую площадь квартиры и не только. Отныне обмануть вас будет весьма проблематично.

Чтобы узнать вышеперечисленные показатели в конкретных измерениях для определенной квартиры, необходимо взять выписку из БТИ. Там будет нарисован план квартиры с подробным метражом. Соответственно, здесь указывается и общая площадь, и жилая, и нежилая. Именно этот документ влияет на стоимость жилья.

Вообще, в нашем сегодняшнем вопросе очень много спорных моментов. И, как правило, именно выписка из БТИ способна решить все проблемы. Данный документ служит основанием для подсчета стоимости квартиры. Если вы планируете сделку с недвижимостью, всегда просите выписку у продавца. Только так вы сможете обезопасить себя от лишних ошибок.

Общую как соцзащита говорит или жилую именно?

Добрый день. Отказали в получении пособий на ребёнка от 3 до 7 лет. Основание отказа: квартира 61 кв.м. общей площадью и 80 кв.м. общей площадью. = 141 кв.м. делим на 3 человека получается по 47 кв. м. на каждого члена семьи, на меня, на жену на ребёнка.

Не подскажите как считают кв.м. общую как соцзащита говорит или жилую именно?

Добрый день. В силу требьваний Постановления Правительства Москвы от 28 декабря 2016 г. N 954-ПП

2.1. Меры социальной поддержки семье не предоставляются при соответствии уровня ее имущественной обеспеченности одному или нескольким из следующих критериев:

2.1.2. Наличие в собственности членов семьи двух жилых помещений (частей жилых помещений, площадь которых пропорциональна долям в праве собственности на жилые помещения), подлежащих государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, суммарная площадь которых в расчете на одного члена семьи превышает18 квадратных метров.

при этом, в силуПостановления Правительства Москвы от 23 марта 2021 г. N 348-ПП

4. Основаниями для отказа в назначении ежемесячной денежной выплаты являются:

5.4.1. Наличие уровня имущественной обеспеченности семьи, превышающего уровень имущественной обеспеченности для предоставления мер социальной поддержки малообеспеченным семьям, установленный Правительством Москвы.

поэтому отказ предлставляется обоснованным, так как не указано на жилую площадь, а применено общее определение — площадь

квартира 61 кв.м. общей площадью и 80 кв.м. общей площадью. = 141 кв.м.

Я так понимаю, Вы имели в виду две квартиры.

Основания отказа в назначении указанной выплаты установлены п. 16 Постановления Правительства РФ от 31 марта 2020 г. N 384, согласно которому, а именно п. «г», основанием отказа является наличии 2 жилых помещений, суммарная площадь которых в расчете на каждого члена семьи составляет больше произведения норматива площади, установленной в субъекте Российской Федерации, но не более 24 кв. метров

Аналогичные разъяснения давал Минтруд РФ (Информация Министерства труда и социальной защиты РФ от 31 марта 2021):

В частности, выплату могут получать семьи со среднедушевым доходом ниже прожиточного минимума, обладающие следующим имуществом и сбережениями:

— одной квартирой любой площади или несколькими квартирами, если площадь на каждого члена семьи — менее 24 кв. м. При этом если помещение было признано непригодным для проживания, оно не учитывается при оценке нуждаемости. Также не учитываются жилые помещения, занимаемые заявителем и (или) членом его семьи, страдающим тяжелой формой хронического заболевания, при которой невозможно совместное проживание граждан в одном помещении, и жилые помещения, предоставленные многодетной семьи в качестве меры поддержки. Доли, составляющие 1/3 и менее от общей площади, не учитываются;

Информации о том, что считается только жилая площадь, закон не содержит.

Следовательно, отказ правомерен.

Армен, к сожалению, даже если брать в расчет площадь по жилым домам — не более 40 кв. метров в силу того же постановления. Берется общая площадь всех жилых помещений.

На основании Указа Президента Российской Федерации от 20.03.2020 № 199 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Постановлением Правительства от 31 марта 2021 года №489 утверждены новые правила начисления пособия на детей от 3 до 7 лет включительно для малообеспеченных семей.
Пособие предназначено для малоимущих семей. При оценке нуждаемости учитываются доходы и имущество заявителей.

В частности, выплату могут получать семьи со среднедушевым доходом ниже прожиточного минимума, обладающие следующим имуществом и сбережениями:

— одной квартирой любой площади или несколькими квартирами, если площадь на каждого члена семьи — менее 24 кв. м. Доли, составляющие 1/3 и менее от общей площади не учитываются

Управление социальной защиты при оценке площади учитывает общую площадь жилого помещения, что соответствует требованиям 16. Виды жилых помещений ЖК РФ

1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, при расчете площади квартиры на одного человека учитывается общая площадь, т.е. сумма жилых и вспомогательных помещений

Так как Вы имеете и квартиру и дом, то по смыслу постановления Правительства от 31 марта 2021 года №489 их площадь суммируется.

выплату могут получать семьи со среднедушевым доходом ниже прожиточного минимума, обладающие следующим имуществом и сбережениями: одной квартирой любой площади или несколькими квартирами, если площадь на каждого члена семьи – менее 24 кв.м.
одним домом любой площади или несколькими домами, если площадь на каждого члена семьи – меньше 40 кв.м.

Не подскажите как считают кв.м. общую как соцзащита говорит или жилую именно?

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 31 марта 2020 года N 384 «Об утверждении основных требований к порядку назначения и осуществления ежемесячной денежной выплаты на ребенка в возрасте от 3 до 7 лет включительно, примерного перечня документов (сведений), необходимых для назначения указанной ежемесячной выплаты, и типовой формы заявления о ее назначении», которым регулируются общие требования к назначению этой ежемесячной денежной выплаты (ЕДВ) на ребенка от трех до семи лет, раскрыты понятия в пункте 16 в котором перечислены основания для отказа, раскрыты понятия помещения с назначением «жилое» и с назначением «жилой дом».

Из пункта 16 в частности следует, что:

16. Основаниями для отказа в назначении или перерасчете ежемесячной выплаты являются: помещений с назначением «жилое» и «жилое помещение», суммарная площадь которых больше произведения норматива площади,установленной в субъекте Российской Федерации, но не более 24 кв. метров в расчете на одного человека,…
https://docs.cntd.ru/document/.

Как видно из приведенных выше положений, везде показателем является — норматив площади установленный в субъекте Российской Федерации, т.е. норма предоставления.

В соответствии с положениями статьи ЖК РФ Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения следует, что:

1. Нормой предоставления площади жилого помещения… является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения,…
http://www.consultant.ru/docum.

Норматив устанавливается на уровне субъектов РФ, если брать к примеру г. Москва. то согласно Закону г. Москвы от 14 июня 2006 года N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» и его статьей 20. «Размер площади жилого помещения, предоставляемого из жилищного фонда города Москвы», установлен норматив:

3. Норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.
https://docs.cntd.ru/document/.

Отказали в получении пособий на ребёнка от 3 до 7 лет. Основание отказа: квартира 61 кв.м. общей площадью и 80 кв.м. общей площадью. = 141 кв.м. делим на 3 человека получается по 47 кв. м. на каждого члена семьи, на меня, на жену на ребёнка.

Это не пособие, а ежемесячная денежная выплата — ЕДВ.

Если суммарная площадь Ваших жилых помещений больше произведения норматива площади установленной в субъекте Российской Федерации где проживаете Вы и Ваша семья, право на выплаты может при этмо возникнуть только приходится не более 24 кв. метров в расчете на одного человека, если более будет отказ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: